ANKARA – 2026 yılı Ankara konut piyasasında "erişilebilir konut" ve "stratejik lokasyon" dönemi olarak kayıtlara geçiyor. Ocak 2026 verilerine göre konut fiyatlarında reel bazda %1,5’lik bir artış gözlemlenirken, bazı bölgeler bu ortalamayı ikiye katlamış durumda. İşte yatırım skorları en yüksek 5 bölge:
1. Bağlıca - Yapracık Koridoru (Etimesgut)
Neden Değerleniyor? Bu hat artık sadece konut bölgesi değil; Savunma Sanayii Başkanlığı, Dışişleri Bakanlığı’nın yeni yerleşkesi ve dev sağlık kampüsleriyle "Türkiye'nin Pentagon’u" olarak anılıyor.
- Ulaşım Kozu: M2 hattının Koru-Bağlıca uzatma projesinin onaylanması, bölgeyi raylı sistemle şehre bağlayacak en büyük kırılma noktası.
- Yatırım Skoru: 62 puanla Ankara’nın zirvelerinde yer alıyor.
2. Ovacık - Forum Bölgesi (Keçiören)
Neden Değerleniyor? Etlik Şehir Hastanesi’ne yakınlığı ve bölgedeki geniş arsa stoku, Ovacık’ı Keçiören’in modern yüzü haline getirdi.
- Ulaşım Kozu: M4 Keçiören Metrosu’nun Şehitler-Forum uzatma hattı (Ovacık istasyonu dahil) çalışmaları bölgedeki metrekare fiyatlarını hızla yukarı çekiyor.
3. Batıkent - Çakırlar Aksı (Yenimahalle)
Neden Değerleniyor? Savunma sanayiinde çalışan yüksek gelir grubu mühendislerin tercih ettiği bölge, kiralık talebinde Ankara rekoru kırıyor.
- Ulaşım Kozu: Yeni onaylanan 18,6 kilometrelik Ümitköy-Çakırlar raylı sistem hattı, Batıkent ve Çayyolu arasını sadece dakikalara indirecek.
4. Pursaklar - Saray Hattı
Neden Değerleniyor? Sanayi ve lojistik yatırımlarının odak noktası haline gelen Pursaklar, Ankara’nın en ucuz ev bölgeleri listesinden hızla yatırımcı listesine kaydı.
- Ulaşım Kozu: 2026 yılında yapımına başlanacak olan 36 kilometrelik Esenboğa Havalimanı Metro Hattı, bölgenin kaderini değiştirecek.
5. Sincan - Yenikent Bölgesi
Neden Değerleniyor? Ankara’nın en uygun fiyatlı konut giriş imkânını sunan bölge, yeni Hızlı Tren bağlantısı ve sanayi genişleme alanlarıyla "alt-orta gelir grubu" için en iyi kira çarpanına sahip.
📊 2026 Ankara Gayrimenkul ve Ulaşım Karşılaştırma Tablosu
💡 Yatırımcıya 2026 Notları:
- Küçük Metrekareler: 2026’da arzın büyük kısmını 1+1 ve 2+1 konutlar oluşturuyor; bu da daha hızlı kiralama ve daha düşük giriş maliyeti demek.
- Metro Yakınlığı: Raylı sistem hattı üzerindeki 20-25 yıllık binalar, kentsel dönüşüm potansiyeliyle yeni projeler kadar prim yapabiliyor.
