Başkent'te Konut Piyasası Hareketlendi: Nisan'da 11 Bin 680 Satış

Ankara, İstanbul ve İzmir'in ardından üçüncü sırada

Türkiye İstatistik Kurumu, nisan ayına ilişkin konut satış istatistiklerini yayımladı. Türkiye genelinde satışlar geçen yılın aynı ayına göre %2,6 artarak 126 bin 808'e ulaştı.

İl bazında liderlik 18 bin 420 satışla İstanbul'da. İzmir 8 bin 940 ile ikinci olurken, Ankara 11 bin 680 satışla üçüncü sırada yer aldı. Başkent, geçen yıla göre satış adetlerini korurken, kredi kullanımındaki artışla öne çıktı.

Başkent'te tablo nasıl dağıldı

TÜİK'in Ankara özelindeki kırılımı şöyle:

• Toplam satış: 11.680
• İlk el (sıfır) konut: 3.613 (%30,9)
• İkinci el konut: 8.067 (%69,1)

Türkiye genelinde ilk elin payı %31,8, ikinci elin payı %68,2. Ankara, ülke ortalamasına paralel bir dağılım gösterdi. İlk el satışlar geçen yıla göre %9,6 artış kaydederken, ikinci elde %0,3'lük sınırlı bir gerileme görüldü.

Uzmanlar, Başkent'te Eryaman, Bağlıca ve Gölbaşı'ndaki yeni projelerin ilk el satışları yukarı çektiğini, Keçiören ve Mamak'taki uygun fiyatlı stokların ise ikinci eli canlı tuttuğunu belirtiyor.

İpotekli satışta sert yükseliş

Nisanın en çarpıcı verisi kredili satışlarda yaşandı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları %40,5 artarak 25 bin 771'e çıktı. Toplam satışlar içindeki payı %20,3'e yükseldi.

Ankara'da da tablo benzer. Bankaların kampanyalı konut kredisi faizlerini %2,89 seviyesine çekmesi ve kamu bankalarının "ilk evim" paketini yeniden açması, Başkent'te kredili alımları tetikledi. Emlak danışmanları, özellikle 2+1 ve 3+1 orta segment dairelerde ipotekli talebin arttığını aktarıyor.

Diğer satışlar (peşin, senet) ise ülke genelinde %4 azalarak 101 bin 37 oldu.

Yabancıya satışta Rusya ilk sırada

Yabancılara konut satışı nisanda %1,1 azalarak 1.516'ya geriledi. Toplamdaki payı %1,2'de kaldı.

Ülke sıralaması:

1. Rusya – 263 konut
2. Çin – 110 konut
3. İran – 100 konut

Ankara'da yabancıya satış 97 adetle sınırlı kaldı. Başkent, Antalya ve İstanbul'un gerisinde kalsa da, üniversite ve diplomatik misyon çevresindeki Çankaya ve Yenimahalle ilçeleri yabancı alıcıların tercihi oldu.

Mevsim etkisi: Aydan aya artış var

Takvim etkisinden arındırılmış verilerde ilk el satışlar yıllık %2,9 arttı, ikinci el %6,1 azaldı. Ancak mevsim ve takvim etkisinden arındırılmış aylık bazda tablo pozitife döndü: ilk el %5,4, ikinci el %0,5 artış gösterdi. Bu, piyasanın marttaki durgunluktan sonra nisanda toparlandığını gösteriyor.