Ankara Kira ve Satılık Konut Haritası 2026 – İlçe İlçe Güncel Fiyatlar

Ankara'da konut piyasası 2026'da ne durumda

Mart 2026 Endeksa verilerine göre:

• Ortalama m² satış fiyatı: 37.086 TL
• Yıllık nominal artış: %29,7
• Ortalama amortisman süresi: 12 yıl
• En yüksek m²: 67.992 TL ile Gölbaşı (göl manzaralı villa projeleri etkisi) 

Ankara, İstanbul ve İzmir'e göre hala daha ulaşılabilir, ancak Çankaya ve Yenimahalle'de kiralar yüksek seyrederken, Keçiören ve Mamak daha uygun alternatif sunuyor. 

İlçe ilçe 2026 fiyat tablosu

Veriler: Endeksa Mart 2026, KiraMetre kullanıcı verileri, sahibinden.com ilan ortalamaları

Not: Ankara geneli ortalama 37.086 TL, bu tablo ilçe ağırlıklı ortalamayı yansıtıyor.

En pahalı 3 mahalle – 2026

1. Çankaya – Oran / Çukurambar: m² 65.000 TL, 3+1 kira 45.000 TL (diplomatik bölge, yeni rezidanslar)
2. Gölbaşı – İncek: m² 67.992 TL, villa kiraları 50.000 TL+
3. Yenimahalle – Yaşamkent: m² 52.000 TL, site aidatları yüksek

En ucuz 3 alternatif – 2026

1. Mamak – Akdere / Kutludüğün: 2+1 kira 14.000 TL
2. Sincan – Törekent: 2+1 kira 13.500 TL (metro avantajı)
3. Altındağ – Karapürçek: 2+1 kira 12.000 TL

Öğrenci için en iyi semtler

• Bahçelievler (Çankaya): 1+1 18.000 TL, ODTÜ-Bilkent-Hacettepe arası
• Cebeci (Çankaya): 1+1 15.000 TL, Ankara Üniversitesi yakını
• Eryaman (Etimesgut): 1+1 14.500 TL, metro + yeni binalar

Memur için en iyi semtler

• Yenimahalle – Batıkent: 3+1 28.000 TL, metro, okul, hastane
• Keçiören – Etlik: Şehir Hastanesi yakını, 3+1 24.000 TL
• Çankaya – 100. Yıl: Bakanlıklara yakın, 3+1 30.000 TL

2026'da kiracıyı ne bekliyor

TCMB'nin yeni "Yeni Kiracı Kira Endeksi" çalışması, kiraların artık resmi olarak takip edileceğini gösteriyor. Uzmanlara göre:

• Faiz indirimi gelirse satış fiyatları %15 daha artabilir
• Kira artışında %25 sınırı kalktığı için 2026'da pazarlık dönemi başladı
• Gölbaşı ve Çankaya'da amortisman 15 yılın üzerine çıktı, yatırımcılar Keçiören ve Etimesgut'a kayıyor