Ankara Konut Piyasasında Lider: Satış ve Kira Artışında Üç Büyük Şehri Geride Bıraktı

Başkentte Konut Fiyatları Yıllık Yüzde 29,9 Arttı

TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi (KFE), nisan ayında bir önceki aya göre %1,8 artarak 223,4 seviyesine ulaştı. Ülke genelinde yıllık artış %26,6 olurken, enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlar yıllık bazda %4,3 azalış kaydetti.

Genel tablodaki reel düşüşe rağmen Ankara, konut değerlemesinde güçlü duruşunu korudu:

• Aylık Yükseliş: Ankara'da konut fiyatları nisan ayında bir önceki aya göre %2,6 oranında arttı. Aynı dönemde İstanbul %1,6, İzmir ise %2,1 artış gösterdi.
• Yıllık Değişim: Başkentte konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre %29,9 zamlandı. Bu oranla Ankara; %26,2 artış gören İstanbul'u ve %26,7 artış kaydeden İzmir'i geride bırakarak üç büyük şehir arasında lider oldu.

Yeni Kiralarda da Zirve Ankara'nın: Yıllık Artış Yüzde 36,7

Sadece satılık konutlarda değil, kiralık piyasasında da Ankara hareketliliğini koruyor. Yeni kiralanan konutların fiyat değişimlerini ölçen Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), nisan ayında Türkiye genelinde aylık %1,7, yıllık ise nominal olarak %31,7 artış gösterdi.

Üç büyük ilin YKKE performansları incelendiğinde Başkentteki yükseliş trendi daha net görüldü:

• İstanbul: Aylık %1,4 | Yıllık %36,2
• İzmir: Aylık %1,2 | Yıllık %29,4
• Ankara: Aylık %2,8 | Yıllık %36,7

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırması verilerine göre Ankara, yıllık %36,7'lik yeni kiracı kira artış oranıyla Türkiye genelinde en yüksek yıllık artışın kaydedildiği bölge oldu.

Bölgesel Verilerde Dikkat Çeken Detaylar

Nisan ayı KFE verilerine göre Türkiye genelinde en yüksek ve en düşük yıllık artışın yaşandığı bölgeler şu şekilde sıralandı:

Yayımlanan son veriler, Türkiye genelinde konut piyasasının enflasyon karşısında bir miktar hız kestiğini ancak Ankara'nın hem yerel dinamikleri hem de artan talep yapısı nedeniyle cazibesini ve fiyat ivmesini koruduğunu gösteriyor.

Editoryal Not: Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler için Ankara, amortisman süreleri ve kira getirisi potansiyeli açısından önümüzdeki dönemde de radarın merkezinde kalmaya devam edecek gibi görünüyor.