Başkent Emlak Piyasasında Yaprak Dökümü: Ankara'da Konut Satışları %33 Geriledi!

Yayımlanan veriler, Başkent Ankara’daki konut piyasasında uzun süredir hissedilen durgunluğun boyutunu sayısal verilerle tescilledi. Resmi rakamlara göre, Ankara'da Mayıs döneminde toplam 8 bin 21 konut satışı gerçekleşti.

Bu veri, Başkentte bir önceki yılın aynı ayına kıyasla konut satışlarında yüzde 33’lük sert bir düşüşün yaşandığını ve emlak piyasasında son yılların en büyük hacim daralmalarından birinin gerçekleştiğini gösteriyor.

Yüksek Kredi Faizleri ve Likidite Sıkışıklığı Sektörü Kilitledi

Emlak analistleri ve ekonomi uzmanları, Ankara’daki konut satışlarının üçte bir oranında erimesinin ardındaki temel nedenleri yüksek finansman maliyetlerine bağlıyor. Merkez Bankası'nın enflasyonla mücadele kapsamında yürüttüğü sıkı para politikası, bankaların konut kredisi (ipotekli satış) faiz oranlarını erişilemez seviyelere ulaştırdı.

Geçmiş yıllarda Ankara'daki konut satışlarının lokomotifi olan ipotekli satışlar, kredi musluklarının kapanmasıyla en az seviyeye geriledi. Yatırımcıların nakit varlıklarını yüksek getiri sunan mevduat hesaplarında veya devlet tahvillerinde değerlendirmeyi tercih etmesi de, Başkent genelindeki inşaat projelerine ve ikinci el konut piyasasına olan organik talebi doğrudan baltaladı.

Sektör Temsilcileri ve Alıcılar Karşı Karşıya: Ev Alacaklar Beklemeli mi?

TÜİK’in açıkladığı bu çarpıcı tablo, "Ankara’da konut fiyatları ve satışları düşmeye devam edecek mi?" sorusunu yeniden gündeme taşıdı. Piyasanın iki farklı yakası durumu şöyle değerlendiriyor:

• Sektör Temsilcilerinin Görüşü: Müteahhitler ve gayrimenkul danışmanları, satış adetlerindeki düşüşe rağmen artan arsa, malzeme ve işçilik maliyetleri sebebiyle konut fiyatlarında nominal bir düşüş beklenmemesi gerektiğini savunuyor. Uzmanlar, fiyatların yatay seyrettiği bu dönemin nakit gücü olan alıcılar için aslında bir "pazarlık ve alım fırsatı" yaratabileceğine dikkat çekiyor.
• Tüketici ve Finansman Ekseni: Finans uzmanları ise kredi faizlerinde kayda değer bir gevşeme ya da kamusal bir ilk evim kredi kampanyası başlamadığı sürece satış adetlerindeki gerilemenin önümüzdeki aylarda da sürebileceğini öngörüyor. Bu durumun, satmak zorunda olan mülk sahiplerini fiyat kırmaya zorlayabileceği belirtiliyor.

Başkent emlak piyasasında taşlar yerinden oynarken, Mayıs ayında kaydedilen 8.021 adetlik satış rakamı, inşaat ve gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönem stratejilerini tamamen revize etmesi gerektiğini net bir biçimde ortaya koyuyor.