2025 yılı Aralık ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporuna göre, Başkent'te konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre tam %34,9 oranında zamlandı. Bu oranla Ankara, İstanbul (%28,5) ve İzmir'i (%30,8) geride bırakarak, 3 büyük şehir arasında konut fiyatı en çok artan kent oldu.
Türkiye Genelinde Yıllık Artış %29, Reel Olarak Düşüş Var
Merkez Bankası'nın merakla beklenen raporu, Türkiye genelinde de konut fiyatlarındaki yükseliş eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu. Ülke çapında Aralık ayında nominal fiyatlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %29 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış reel olarak bakıldığında, konut fiyatlarının %1,4 gerilediği görüldü. Bu durum, fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığı anlamına geliyor.
Ay Bazında İstikrar, Yılda Ankara'da Fırlama
Verilerin ayrıntılarına bakıldığında, Aralık 2025 ayında bir önceki aya (Kasım) göre üç büyük ilde de çok sınırlı hareketler yaşandı. İstanbul ve Ankara'da %0,2'lik, İzmir'de ise %0,1'lik bir düşüş kaydedildi. Bu, piyasadaki aylık anlamda bir istikrar ve bekleme halini işaret ediyor.
Ancak yıllık bazdaki %34,9'luk rekor artış, Ankara piyasasının son bir yılda ne kadar hareketlendiğinin ve fiyat seviyelerinin ne ölçüde değiştiğinin net bir göstergesi. Bu artış, özellikle yılın ilk yarısındaki yoğun talep ve kentsel dönüşüm projelerinin etkisiyle şekillendi.
En Düşük Artış Trakya'da, En Yüksek Artış Başkent'te
Raporda dikkat çeken bir diğer nokta ise bölgesel farklar oldu. Yıllık bazda en düşük konut fiyatı artışı, %22,1 ile Kırklareli, Tekirdağ ve Edirne illerini kapsayan Trakya bölgesinde gerçekleşti. Bu oran, Ankara'daki artışın oldukça altında kalarak, Türkiye konut piyasasındaki dengenin bölgeden bölgeye nasıl değiştiğini gösterdi.
Ankara Piyasasında Neler Oluyor?
Uzmanlar, Ankara'daki bu keskin artışın arkasında birkaç temel faktör olduğunu belirtiyor:
- Kamu çalışanları ve diplomatik çevrelerden sürekli ve güçlü talep,
- Yeni açılan metro hatları ve ulaşım projelerinin bölgeleri cazip hale getirmesi,
- Çankaya, Yenimahalle gibi merkezi ilçelerdeki kısıtlı arz,
- Yüksek enflasyon ortamında konutun bir yatırım aracı olarak görülmeye devam etmesi.
Bu veriler, özellikle Ankara'da konut almayı veya satmayı düşünenler için kritik bir tablo çiziyor. Piyasanın 2026 yılında bu yüksek seyirden sonra nasıl bir trende gireceği ise şimdiden merak konusu.
