ANKARA – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Ankara Bölge Müdürlüğü, Başkent’in 2026 yılı ilk konut satış karnesini paylaştı. Geçen yılın aynı ayına göre sembolik bir artışla 10 bin 207 konutun satıldığı Ankara’da, sektör temsilcileri "nominal artış, reel gerileme" uyarısında bulunuyor. Yani tabeladaki fiyatlar artsa da enflasyon karşısında konutun gerçek değeri aslında zemin kaybediyor.
İlan Fiyatlarına Kanmayın: Satış Hızı Arzın Gerisinde!
Gayrimenkul PR tarafından yapılan analiz, Ankara emlak piyasasının içinde bulunduğu "patinaj" sürecini net bir şekilde özetliyor. İlan sitelerinde görülen yüksek rakamlar, alıcı nezdinde karşılık bulmakta zorlanıyor.
- Makas Açılıyor: İlan fiyatı ile tapudaki satış bedeli arasındaki fark hiç olmadığı kadar büyük.
- Stok Birikiyor: Satış hızı, piyasaya giren yeni arzın gerisinde kaldığı için konut stoku her geçen gün yükseliyor.
- Nakit Gücü: Kredi musluklarının kısık olduğu bu dönemde, elinde nakit parası olan alıcı "pazarlıkta patron" konumuna yükselmiş durumda.
EİDS Dönemi: "Sadece İlan Girerek Satış Yapma" Devri Bitti
Gayrimenkul piyasasında devreye alınan EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) ile birlikte artık "şişirilmiş ilanlarla" piyasayı yönlendirme dönemi geride kaldı. Uzmanlar, artık sadece ilan girmenin yeterli olmadığını; doğru fiyatlandırma, profesyonel pazarlama ve rekabet stratejisi kurmayan mülk sahiplerinin evlerini satmakta çok zorlanacağını vurguluyor.
Kredi ile Ev Almak Hala "Lüks"
Ocak ayı verileri, ipotekli satışların (konut kredili) toplam içindeki payının hala çok düşük olduğunu gösteriyor. Satılan 10 bin 207 konutun sadece 2 bin 262’si krediyle alınabildi. Bu tablo, Ankara’da konut piyasasının tamamen "öz kaynak" ve "nakit döngüsü" ile ayakta durmaya çalıştığını kanıtlıyor.
📊 İlçe İlçe Ankara’nın Satış Şampiyonları (Ocak 2026)
Hangi ilçede hareketlilik var, hangisinde yaprak kımıldamıyor? İşte Ocak ayı tablosu:
nceleme Notu: Haymana (13), Nallıhan (7) ve Bala (1) gibi çevre ilçelerde konut piyasası adeta durma noktasına gelmiş durumda.
📍 Şehir Portalı Notu: Ev Alacaklara ve Satacaklara Tavsiye
ankarahaberleri.net olarak analizimiz şudur: Eğer ev almayı düşünüyorsanız, ilan fiyatlarını değil, bölgedeki "gerçek satış" değerlerini sorgulayın. Nakit gücünüz varsa ciddi pazarlık payınız olduğunu unutmayın. Evinizi satmak istiyorsanız; "komşum şu fiyata koymuş" mantığından çıkıp, piyasa gerçeklerine uygun fiyat belirlemezseniz, konutunuz "şişmiş stok" listesine eklenebilir.
