Etimesgut'ta 3 Milyar TL'lik Dev Arsa Satışı: 7 Yılda 38 Milyar

Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin Resmi Gazete ve kendi internet sitesi üzerinden duyurduğu ihale, başkentin gayrimenkul piyasasında büyük yankı uyandırdı. Etimesgut'un stratejik konumundaki söz konusu arsanın, imar durumu ve büyüklüğü nedeniyle büyük inşaat firmalarının ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarının yakın takibinde olduğu öğrenildi.

3 Milyar Liralık Dev İhale

Belediye kaynaklarından edinilen bilgilere göre satışa çıkarılan arsa, Etimesgut'un gelişmekte olan bölgesinde yer alıyor. Söz konusu taşınmazın toplam büyüklüğü ve imar durumu, piyasa değerinin 3 milyar liranın üzerine çıkmasına neden oluyor. İhalenin önümüzdeki haftalarda gerçekleştirilmesi beklenirken, belediyenin bu satıştan elde edeceği gelirin altyapı ve metro yatırımlarında kullanılacağı belirtiliyor.

ABB yetkilileri, söz konusu arsanın "atıl durumda" olduğunu ve belediyeye doğrudan bir gelir getirmediğini, satış yoluyla elde edilecek kaynağın ise şehrin dört bir yanındaki hizmetlere aktarılacağını savunuyor.

7 Yılda 38 Milyar Liralık Taşınmaz Satışı İddiası

Bu dev ihale kararı, beraberinde çok daha büyük bir tartışmayı getirdi. Mansur Yavaş'ın göreve geldiği 2019 yılından bu yana geçen yaklaşık 7 yıllık süreçte, Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından satılan veya ihalesi açılan taşınmazların toplam bedelinin 38 milyar lirayı aştığı öne sürüldü.

Bu rakam, özellikle sosyal medyada ve siyasi kulislerde hararetli tartışmalara yol açtı. Belediyenin muhalifleri, "kentin değerli topraklarının peşkeş çekildiğini" iddia ederken, Yavaş'a yakın isimler bu satışların "şeffaf bütçe yönetiminin bir gereği" olduğunu savunuyor.

Kamuoyu İkiye Bölündü: "Doğru Bütçe Yönetimi mi, Kamu Malı Satışı mı?"

Tartışmanın iki tarafının argümanları şöyle şekilleniyor:

Satışları Savunanlar Ne Diyor?

• Öz Kaynak Yaratma: Belediyenin, merkezi hükümetten gelen payların yetersiz kaldığı bir ortamda, kendi yatırımlarını finanse etmek için atıl durumdaki taşınmazları değerlendirmesi meşru bir bütçe yönetimi stratejisidir.
• Borçlanma Yerine Satış: Belediye, faiz yükü altına girmek yerine kullanmadığı arsaları satarak metro, yol ve altyapı projelerine kaynak oluşturuyor.
• Şeffaflık Vurgusu: Tüm ihalelerin açık ve rekabetçi ortamda yapıldığı, isteyen herkesin ihalelere katılabildiği belirtiliyor.
• Hizmete Dönüşen Kaynak: Satışlardan elde edilen gelirlerin doğrudan Ankara halkının kullandığı projelere aktarıldığı ifade ediliyor.

Satışları Eleştirenler Ne Diyor?

• Kamu Malının Elden Çıkması: Değerli kent topraklarının bir kez satıldıktan sonra geri alınamayacağı, bu durumun uzun vadede belediyenin elindeki gayrimenkul stoğunu erittiği savunuluyor.
• Rant Projelerine Kapı Aralanması: Satılan arsaların genellikle lüks konut ve AVM projelerine dönüştüğü, bu durumun kentteki sosyal adaletsizliği derinleştirdiği öne sürülüyor.
• Alternatif Gelir Modelleri: Belediyenin satış yerine kiralama, hasılat paylaşımı veya uzun vadeli intifa hakkı gibi modellerle bu taşınmazları değerlendirebileceği, böylece hem mülkiyeti elinde tutup hem de sürekli gelir elde edebileceği ifade ediliyor.
• 38 Milyar Liranın Denetimi: Bu devasa kaynağın nerelere harcandığı konusunda daha detaylı ve bağımsız bir denetim mekanizmasının şart olduğu vurgulanıyor.

Uzman Görüşü: "Satış mı, Kiralama mı? Stratejik Tercih Meselesi"

Konuyu değerlendiren kent ekonomisi uzmanları, belediye taşınmazlarının yönetiminde "satış" ve "kiralama" arasındaki tercihin stratejik bir karar olduğuna dikkat çekiyor.

Bir gayrimenkul ekonomisti, "Eğer bir belediye, kısa vadede büyük bir nakit ihtiyacı içindeyse ve elindeki arsa atıl durumdaysa satış makul bir seçenektir. Ancak uzun vadeli düşünüldüğünde, özellikle değerlenme potansiyeli yüksek arazilerin kiralama veya hasılat paylaşımı modeliyle elde tutulması, belediye için sürdürülebilir bir gelir kapısı oluşturur. Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 38 milyar liralık bir satış portföyüne ulaşması, bu stratejik tercihin artık daha dikkatli sorgulanmasını gerektiriyor" değerlendirmesini yaptı.

Belediyeden Henüz Resmi Rakam Açıklanmadı

Tartışmalar büyürken, Ankara Büyükşehir Belediyesi'nden 7 yılda satılan taşınmazların toplam bedeline ilişkin resmi bir rakam henüz açıklanmadı. Muhalefet partileri ve sivil toplum kuruluşları, belediyeyi bu konuda şeffaf olmaya ve tüm satışların detaylı dökümünü kamuoyuyla paylaşmaya davet etti.

Etimesgut'taki 3 milyar liralık dev ihale önümüzdeki günlerde gerçekleşirken, Ankara'nın gayrimenkul politikalarına yönelik tartışmanın daha da alevlenmesi bekleniyor.